最近，重庆楼市打折楼盘数量之多范围之广，创下了近些年的记录。

由打折衍生出来的“低首付”现象，甚至还上了央视财经新闻，可以说是轰动全国。

这两天，网上又传出一个楼盘打折的消息，引来很多网友的注意。

一个叫“北新御龙湾”的楼盘，放出了让人瞠目结舌的促销大招：

豪佣15-20%，75折现房销售，首付仅需1万

说实话，首付一万其实已经没啥噱头了，关键是它的打折力度和超高佣金：

佣金15-20%再叠加75折的折扣，房价岂不是快要腰斩了吗？

小树打听了一下，这个打折和高佣的事情都是真的，不过这个楼盘的位置并不在主城，而是在合川的草街，这便是有名的教育大盘“北新御龙湾”。

2010年，新疆生产建设兵团控股的国有全资上市企业—北新路桥集团入渝，原本打算在这里搞一个西南康养基地。

后来地产形势一片大好，开发商干脆拿地3000亩，搞成了一个建面约300万方，规划居住人口超过10万人的超级大盘。

至今已开发了差不多十来年，很多前期的购房者都已经入住了。

不过规划的饼画得再大，也掩盖不了这个楼盘最大的问题：

位置实在太偏了

从渝北出发，开车要60公里才能到达这里；离合川主城区也相隔遥远，可以说是开发商凭一己之力打造了一座新城。

这么远的楼盘，想要卖到主城可不容易，因此这个楼盘也准备了两个大招。

一个是交通的噱头，也就是很多中介宣称的“15分钟到达重庆北”。

啥意思呢？

其实就是这里规划了一条市郊铁路—渝合城际铁路线穿过项目所在的草街，开发商还在路边早早摆上了路牌，只是迟迟没有动工的消息。

而另一个大招，就是教育了。

开发商砸了十来个亿，在这里修建了合川巴蜀小学和北新巴蜀中学两所学校，用来吸引为子女教育发愁的购房者。

甚至，还被媒体冠以了“重庆最强学区房”的名号！

不得不说，这一招还是非常有效的。

开发商到处打起了广告，连主城的地铁上都随处可见，还被称之为“2020年必买学区房”。

2021年5月，一场“民转公”的教育政策调整席卷重庆，对楼市产生了深远的影响，合川也概不例外。

西附银翔、北新巴蜀中学相继转设了公办学校纳入划片招生，整个合川的20多个街道都可以报名入读，同时对前期购房业主也设置了两年的过渡期。

不过有网友爆料，称本次民转公之后

“这两所学校从2023年3月31日后，就与西附和巴蜀没有任何关系了”、“变成一个普通的合川中学了”。

消息传来，极大地打击了购房者的信心。

据说当年北新巴蜀中学的录取线只有427.25分，甚至还不如市区的合川中学，惊掉了众人的下巴。

教育公平背后的代价，就是开发商和购房者的投资，集体打了水漂。

北新御龙湾是从2016年开始销售的，依靠配套的教育资源，最高卖到8600-11000一平的天价，几乎堪比主城。

失去了学区房的光环，再叠加重庆北区近两年大量修建各种名校，这个楼盘开始一落千丈。

失去信心的业主，不惜3000多一平的腰斩价格亏本甩卖，可谓是损失惨重。

这也告诉了我们一个血淋淋的事实，所谓的“学区房”受政策影响太大了，随时都有一夜清零的风险。

无奈之下，开发商也只好打起了骨折。

原先高层房源的备案价一般都在8000元左右，之前的实际卖价在7000元左右。

现在打完75折后卖6000出头，相当于又降了10%左右。

看到这里，估计你也看出来了。

新房卖6000多，同样的二手房却只卖3000多，买新房的不就成了韭菜吗？

正所谓“重赏之下必有勇夫”，开发商灵机一动，开出史无前例的高佣，

即便扣掉20%的佣金，开发商的真实卖价也能达到5000元/平，比二手房高出1000多一平，依然是只赚不赔。

看到这里，你觉得这里的“学区房”能买吗？