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以下正文

各位楼云社的粉丝朋友们大家好，我们阔别已久的二手房推荐在近期已经上线了。

日后我们每周会给大家推荐优质的二手房为大家服务，感兴趣的大家可以点击图片了解一下详情：

01

刚刚，渝北区人和组团成交了一块新地：

截图锐理

这块地以6000元/㎡的成交楼面价被海成拿下。零溢价率，没激起什么水花。

今年的重庆楼市土拍开场节奏就这么开展了？

当然不会！

大家还记得今年楼市的第一次土拍吗？

虽然上次土拍就出让了两块地，其中渝北区一块地也是海成以底价成交拿下。

但是！另一块可是出现了“熔断摇号”的情况！

观音桥江北区观音桥组团J标准分区J38-2熔断地块

图片来源网络

这块地来自观音桥组团，成交价虽然在拉满15%的溢价率成交楼面价才在11155元/㎡。

殊不知，因为今年重庆楼市土拍的盛大开幕仪式，注定要由江北观音桥打开。

02

前两天，锐理数据公布了一则土拍信息。

而这块地信息一出，或将掀起今年重庆楼市土拍的第一次“高潮”。

因为这块地不仅位于重庆宇宙级重磅核心区：

江北观音桥电测村位置：

截图锐理

而且这块地的起拍价是重庆近7年以来最高的起始楼面价：14023元/㎡！！！

统计于网络

仅供参考

在统计土拍信息时，我发现观音桥近几年土拍虽然出得少，但是每一块土拍的价格都非常硬朗，或许这就是主城核心区的魅力所在。

就连目前重庆的地王—保利在中央公园拿的地是在溢价80%+才达到的15711元/㎡。

此次地块起拍价达到了42亿元，综合楼面价14023元/㎡。

其中住宅用地平均楼面单价14888元/㎡；

商业商务用地平均楼面单价8000元/㎡；

最高溢价15%；

最高总价48亿。

在限价上浮、溢价率下调.....的各种条框下。

这块肥沃的土地，犹如一股楼市强心剂，注射进了大家心里。

所以接下来观音桥即将土拍的这块地含金量有多高想必大家心里应该都有数了吧。

这块地到底有多肥厚？多诱人呢？去现场看看就能知道了~

03

这块肥沃的土地从卫星地图上来看，它正好位于观音桥商圈里。

乘坐轻轨3/9号线到观音桥下站即可。

站在人潮拥挤的观音桥标志建筑的大广场上就能观音桥核心窗口中寰万象城的工地：

实地拍摄

这是由香港置地携手华润一起打造的重庆首个百亿级商业综合体——中寰万象城商业。

而在中寰万象城工地的背后一眼望见的是来自观音桥标杆住宅香港置地启元和正在建设中的观宸。

实地拍摄

作为观音桥正中心的两大天花板级改善项目，启元和观宸承载着不一样的使命。

为啥我先介绍中寰万象城和观音桥的两个住宅项目，因为这次挂牌的这块地就紧挨着它俩！

甚至可以说是被它们包围：

实地拍摄

通过实地观察，在观宸项目工地前方看到一大片空地，而这片空地正是出让土地位置。

甚至，在出让地的另一侧便是茂业天地、星光68广场：

实地拍摄

而且沿着地块往前走，你会发现这块地与龙湖新壹街刚好撞了个满怀：

实地拍摄

甚至在地块周边规划的还有中学教育用地：

图片来源官微

在这块地周围逛了一圈之后，我终于明白为何此次观音桥这块地突破了重庆楼市的最高起拍价。

因为这块地，可以说要地段有商圈，要配套有规划，要教育有人气，要人气有帅哥美女.......

毫不夸张地说，这块地所处的位置能轻易吸收江北观音桥各项优质配套。

仅凭旁边在建的中寰万象城，以及拥有重庆人流量最高的观音桥成熟商圈条件注定了这里的价值不菲。

04

一般来说，高端的食材往往只需要最朴素的烹饪手法。

而像电测村出来的这块约100亩的商住用地，也要优秀的开发商才能与其配套。

据官方公布，拿这块地也是有相应条件要求。

比如：

竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内支付至土地出让价款的50%（含竞买保证金）；

在2023年11月30日前，土地出让价款支付至30亿元；剩余土地出让价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1年内付清。

这对开发商的资金实力来说，一般的开发商是没有机会去拥有这块优质土地的。

其次，在商业运营方面，也有要求，比如：

须已在中国（含港、澳、台地区）全资持有运营总建筑面积10万平方米以上的商业建筑项目，且持有运营时间不少于10年；

对该项目的商业管理运营服务品牌（包括自有或引入）须为太古里、恒隆广场、SKP、万象城、中環、印象城、龙湖天街、K11等知名品牌之一，申请人在报名时需提供拟引入品牌入驻进行管理运营的意向协议的非涉密部分或其他有效佐证资料；

取得土地后，重庆市江北区人民政府对上述商业管理团队引入进行监管。如联合体参与竞买，联合体任方满足上述条件即可，审核通过后方可报名。

其实，按照官方发布的限制要求，已经能输出那几家开发商了。

比如按照土地出让的标准“太古里、恒隆广场、SKP、万象城、中環、印象城、龙湖天街、K11等知名品牌之一”。

在重庆市场上，在重庆人民心中有口皆碑的实力开发商就那么几家。

比如重庆龙湖、香港置地、华润置地、恒隆、万科，以及其他港资企业。

其中呼声最高的便是香港置地和华润置地这两家。

毕竟启元、观宸以及合作打造的中寰万象城的布局就能看出华润和香港置地在观音桥核心布局的雄心~

其次作为重庆龙头房企的龙湖也是呼声较高的开发商。

其次，如果是最高溢价15%的条件下，这块地最高成交楼面价也将会成为重庆楼市土拍的“新高”。

另外在我看来，这不仅是重庆土拍创新高的高潮点，同时也是重庆核心区与前几年膨胀起来的新区之间的一场厮杀较量。

观音桥这块地会成为打败中央公园保利地王的新地王吗？

观音桥电测村的这块肥肉最后会花落谁家呢？5月底让我们共同拭目以待。

文丨重庆楼云社作者丨喜欢猫的姐

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