降个房价咋这么难？央媒发文，必须避免房价过快下跌和大幅度下跌

从1998年至今，我国房地产行业就迎来了飞速的发展，对拉动就业、推动经济增长起了很重要的作用，城市的面貌日益更新，但房价也水涨船高，以二线城市武汉的房价为例，2016年手拿100万，可以在三环内买一个两居室，但是到了2022年，手拿100万，在四环内都很难买到称心如意的房子了。最近六年是房地产市场政策变动很大的六年，从六年前的强调去库存，到如今的强调房住不炒，房价的涨幅也出现了回落，抢房的现象越来越少了，很多人不再像以前那样着急买房，而是想再观望一段时间，在他们看来，你不买我不买，明天还能降500。

我们发现，2022年楼市已经出现转折点，首先就是房价涨幅的变化，四月份，70个大中城市中商品住房价格下降的城市增加，二线城市二手房价格环比下降0.3%，三线城市新房和二手房分别环比下降0.6%和0.3%。第二个变化是消费者购买力的变化，数据显示，四月全国住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元，可以看到，受到疫情的影响，许多人收入减少，对于买房这件事也越来越观望，申请房贷的人也在减少。

虽然房价涨幅在回落，但是我们必须承认一个现实，那就是如今的房价依然很高，在一线城市买一套房，总价500万可以买一个一般地段的房子。在二线城市，也要准备两三百万才能买房了，个别城市依然存在房价泡沫，以房价收入比为例，全国平均房价收入比在13左右，普通家庭需要13年的收入才能买套房子，但是深圳的房价收入比超过40，热点板块买下一个平方的房子，甚至需要十几万元。大城市的房子已经不是普通人靠自己的工资就能够得着的了。为了买房，不少人甚至需要掏空五六个钱包。高房价会削弱人们的消费能力，让开发商赚得盆满钵满，但正所谓，水满则溢，过高的房价，并不会一直上涨。

高涨的房价，会影响人们的生育意愿，从去年到现在，不少地区提出生育多子女的家庭可以从摇号以及公积金额度进行倾斜，然而也起不到明显的效果，有专家表示，大城市高昂的房价影响下，如果再生一个孩子，增加的住房成本就超过百万了。几百万一套的房子会让一些年轻人不敢涉足婚姻。

如果房价能下跌到前些年的水平，不仅可以提高人们的购买力，还能提升人们的幸福感，许多老人也会减轻压力，不用帮子女负担房贷了。所以最近一段时间网络有流传一篇名为《房价下跌时间表》的文章指出，未来房价可能会持续下跌，跌到一线城市两万元每平方米，二线城市八千元，三四线城市两千元每平方米，如果真能实现，这样的房价水平下，开发商可能就不会存在了，因为融创的董事长孙宏斌曾说过，如果房价下跌百分之三十，那我们就都活不下去了。

虽然这两年房价有所下跌，也是在高位的基础上回落，房价从四万跌到三万五一平，许多人依然买不起，但是房价从一万涨到两万，是很多二线城市在2014年到2019年经历过的事情。

回顾过去20年的房价表现，我们会发现，房价就是易涨难跌的，我们不禁困惑，降个房价怎么就这么难呢？当前，四大一线城市中，有三大城市平均房价已经超过六万元每平方米，如果下降到一些网友期望的两万元的水平，则相当于跌幅超过50%了！如果三四线城市的房价跌到2000元一平，可能连建筑成本都覆盖不了。

作为观望中的买房人，经常会想，怎么降个房价这么难呢？

曾经有一段时间，房价的过快下跌引起了相关部门的注意，比如，2021年下半年，岳阳设置了15%的折扣红线，要求开发商在申请预售时售价不得低于备案价的85%，也就是说，100万的房子不得低于85万售卖。昆明房地产协会还提出，可以对恶意降价行为及时举报，相关项目必须及时整改，情节严重的将会停止网签。

一套房的价格从100万降到85万，只不过是打了八五折而已，开发商的拿地价在售价的30%到40%之间，建安成本在2000元每平左右，即使房子按照八五折出售也依然有利润空间，为什么相关部门依然不允许房价过快下跌？买房人当然很希望房屋降价了，一个楼盘降价，其他房子也跟着降价，这样房价越降越多，能买得起房的人越来越多，投资者看到房价下跌，也不会再进入楼市了，但是站在相关部门的角度，如果房价下跌，可能会给经济带来不良的影响。

央媒经济日报曾写过一篇文章，《限跌令能否防止房价过快下跌》，其中就提到，稳是楼市理想状态，要避免房价过快下跌和大幅度下跌。从这篇文章中就可以看到，房价下跌可以在短期内让购房者买到便宜的房子，但是也存在风险，城市房价过快下跌可能会引起前期购房者集体抛售房屋，给金融体系带来风险，恶意降价可能会给购房者带来麻烦，比如开发商在后期交房时降低交付标准。

从住房商品化以来，房地产对国民经济的贡献度在持续提高，从1998年的4%提高到了2020年的7.3%，如果房价过快下跌，房屋中介、装修、家电消费等第三产业也会受到影响。房价下跌还会带来金融行业的风险，在三道红线和房贷两道红线的影响下，房地产融资困难加大，房地产开发资金来源增速放缓，如果房价持续下跌，开发商难以收回销售成本，也就不会有积极性去拿地，不会积极向银行申请贷款，购房者对楼市持续看跌，也不会向银行申请房贷。前期的购房者还可能选择弃房断供，银行手里握着大批房子却找不到接盘者。